Экономисты утверждают, что свет в конце кризисного тоннеля, в котором сейчас находится весь мир, появится ближе к концу 2010 года. Только тогда можно будет ожидать некоторой стабилизации в экономике. Не останется в стороне и рынок недвижимости.
Сегодня падение цен на жилую недвижимость по сравнению с прошлым годом, составило около 30-40%. Покупателей практически нет, т.к. достаток населения резко упал – сократились зарплаты, работники распущены в отпуска без сохранения заработка, происходят массовые сокращения. Поэтому, чтобы хоть как-то заинтересовать людей в покупке квартир и домов, продавцы и риелторы вынуждены идти на значительные уступки и скидки, о которых еще недавно не могло быть и речи.
После кризиса, когда люди будут более уверенно смотреть в завтрашний день, ожидается рост спроса на жилье. При этом предложение окажется на прежнем уровне – большинство новых проектов и строек сейчас «заморожено», т.е. прекращено до лучших времен, что произошло из-за значительного подорожания строительных материалов. На их «размораживание» и продолжение работ потребуется некоторое время. Поэтому интерес покупателей будет в основном направлен на недвижимость на вторичном рынке жилья.
Специалисты говорят, что возможности необоснованно завышать цены после кризиса будут значительно сложнее. Люди будут согласны платить за реальный комфорт и качество, а не за вымышленный престиж жилья. Ожидается некоторый постепенный рост цен, который может составить до 100%. Спрос возрастет, однако, банки будут вести более строгую политику по отношению к вопросам ипотечного кредитования населения.
Различные мнения можно услышать о том, предпочтут ли покупатели приобретать уже готовое жилье или захотят участвовать в долевом строительстве. Многое зависит от длительности кризисных явлений и от того, каким количеством свободных средств будут располагать потенциальные покупатели. Если человек не будет иметь возможности приобрести, например, угловой шкаф купе, то он не станет даже задумываться о покупке квартиры. Отношение к долевому строительству, после ряда нашумевших уголовных дел, у большинства резко негативное, поэтому все же ожидается склонение чаши весов именно в сторону готового жилья.