Курортная недвижимость — один из лучших объектов инвестирования.
О преимуществах рассказывать вам не буду, а вот предложить такую недвижимость осмелюсь.
Итак, есть частный пансионат в черте города Керчь. Расположен он в тихом месте на первой линии керченского залива. Район с развитой инфраструктурой: школа, овощной рынок, супермаркет, охраняемая парковка, оборудованный пляж, остановки общественного транспорта — все это в пределах 10 минут ходьбы. К центру города добираться 10 минут на маршрутном такси. Центральный пляж (черное море) находится в 10 километрах от пансионата, ходят маршрутки.
У самого пансионата всегда теплая и прозрачная вода (кроме штормовой погоды), любители плавать с маской будут в восторге. Берег небольшой, мелкая ракушка.
Первые посетители были в сезоне 2012 года. Привлечением постояльцев особо никто не занимался. Это был пробный запуск, так как готовность объекта составляла всего 65-70%. Людей привозили таксисты или же они сами находили нас.
Практически все номера нацелены на семьи. Всего 12 номеров, столовая, кухня.
4 номера имеют свой санузел. Остальные имеют один санузел на 3 (первый этаж) и 5 (второй этаж) комнат.
При цене $10 и $15 (номер с санузлом) с человека в сутки, при готовых 8 номерах в прошлом сезоне заполняемость была на уровне 60%.
Конкурентов с подобными условиями и ценами попросту нет. В основном, в округе промышляют соседи, которые подзарабатывают, сдавая свободные комнаты.
В этом сезоне привлечение клиентов будет происходить посредством рекламной компании, развернутой в интернете. Будет запущен сайт, на котором можно будет ознакомиться со всеми условиями и пр. Реклама будет показана только потенциальным клиентам. В основном, по регионам, где есть прямой транспорт в Керчь (Киев, Москва). Вся методика будет изложена покупателю.
Изначально в планах было построить и продать, но после прошлогоднего сезона взгляды несколько изменились. Прошло время, они снова поменялись: сошлись звезды, и представилась возможность строительства более крупного бизнеса, а средств не хватает (кредит под залог — мало).
Не хотелось бы, чтобы все это досталось растяпе (не сочтите за грубость). Все строилось с большим энтузиазмом и любовью, но бизнес есть бизнес. Правильно спланированные действия в развитии будут неоднократно вознаграждены.
Общая площадь построек в районе 400 кв.м., полезная площадь около 300 кв.м. В нее входят:
3 комнаты 6*4,5
1 комната 7*5
4 комнаты 4*4
2 комнаты 3*3,3
2 комнаты 5*4,5
Кухня около 12-15 кв.м.
Столовая примерно 22-25 кв.м.
Все, что необходимо для проживания имеется: кровати (сетка), столы, стулья, матрасы, подушки, посуда, в столовой висит плазма, стоит тарелка, есть несколько ТВ.
Автономное отопление, газ, централизованное водоснабжение, канализация-септик.
Фундамент мощнейший, связан со скалой, на которой расположен участок. Все строения из ракушняка. Кровля перекрыта шифером.
О том, как использовать строения зимой, никто еще не думал, но наверняка варианты есть.
Вот ссылка на короткое видео, снятое в прошлом году: http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=h42zJSYvAlw#action=share
Земля приватизирована, объект числится как ИЖС, но есть одно «НО»: необходимо узаконить постройки. Этот процедура займет 2-3 месяца.
Процесс покупки/продажи будет проходить следующим путем: вы вносите залог в размере $25 тыс. и начинаете хозяйствовать. В это время готовятся документы, а затем вы доплачиваете остальную сумму и становитесь владельцем курортной недвижимости. Все оформляется нотариально, как положено.
Данная информация была опубликована на сайте www.newbiz.com.ua — Готовый бизнес, Инвестиции, Франчайзинг. Администрация www.newbiz.com.ua
Стоимость: $300 000
Контакты (контактное лицо, телефоны, адреса):
Владислав
milli.d.boy@gmail.com
+38 050 834 96 29
Email: milli.d.boy@gmail.com