Аренда любого помещения – будь то квартира, офис или гараж – состоит из множества нюансов, которые существенно влияют на заключение всей сделки. Поскольку арендная плата (особенно, на недвижимость в Киеве) достаточно высокая и постоянно увеличивается, нанимателю необходимы гарантии, что условия аренды не будут изменяться и что ему не придется нести непредвиденные расходы. Дать такие гарантии может только договор аренды, в котором фиксируются ключевые для обеих сторон условия сделки. Кроме того, письменный договор поможет защитить права сторон при возникновении споров, так как ссылаться на устные заверения и обещания в такой ситуации бесполезно.
Нормы законодательства в сфере аренды недвижимости зависят, прежде всего, от предмета аренды. Наиболее детализированы требования к найму жилых помещений – квартиры или ее части, жилого дома или его части. Допустим, Вы хотите снять дом в Киеве. Каковы права и обязанности сторон в такой сделке? Согласно ст. 811 Гражданского Кодекса, договор найма жилья заключается только в письменной форме. Вы можете использовать этот дом только для проживания и не имеете права проводить реконструкцию помещения без согласия собственника. Если законом устанавливается максимальный размер платы за пользование жильем, плата, указанная в договоре, не может превышать этого размера. Наниматель обязан вносить арендную плату каждый месяц, если иные сроки не установлены по обоюдному согласию сторон. В договоре обязательно перечисляются все люди, которые будут жить вместе с Вами и получат такие же права на пользование домом. Имейте в виду, что согласно Гражданскому Кодексу Украины, Вы обязаны проводить текущий ремонт арендованного жилья – если иное не предусмотрено договором. В то же время, собственник помещения не может потребовать от Вас проведения капитального ремонта, если это не зафиксировано в договоре. Согласно ст. 821 Гражданского Кодекса, договор найма жилья заключается на срок, указанный в договоре. В противном случае он считается заключенным на 5 лет. Если договор оформлен на срок более 1 года, тогда наниматель имеет преимущественное право его продления. Иными словами, среди всех претендентов на этот дом, собственник должен отдавать предпочтение именно Вам.
Если Вы хотите снять гараж или другое нежилое помещение, то, кроме общих положений, достаточно ознакомиться со ст. ст. 793-795 ГК. Договор, заключаемый на срок 3 года и больше, обязательно подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Передача нанимателю помещения оформляется соответствующим документом (актом), который служит основанием для начала и прекращения срока договора найма.
Договор аренды не убережет нанимателя от абсолютно всех разногласий и «подводных камней». Но в любом случае поможет урегулировать споры и решить проблемы законным путем.