Строительство гостннично-жилого комплекса
Уникальное предложение на рынке недвижимости Северного Кавказа в Карачаево Черкесии : Гостинично-Жилой комплекс «Спутник»! Комплекс расположен на горнолыжном курорте в поселке Домбай, входящий в один из самых известных заповедников России-Тебердинский. Впервые на Домбае создается новый гостинично — жилой комплекс на 100 апартаментов.
Площадь территории — 0,75 га, земля в собственности. Комплекс состоит из четырех жилых зданий
Все коммуникации в комплексе центральные:
- Горячее и холодное водоснабжение,
- Отопление,
- Канализация,
- Электричество,
- Круглосуточная охрана,
- Уборка территории, вывоз мусора,
- автостоянка
Предлагаем несколько вариантов участия в проекте:
- Продажа всего дома
- Участие в проекте 50%/50%
- Продажа этажа
- Планируется построить -7 этажей + мансардный этаж.
- Количество апартаментов — 28/32, в зависимости от спроса на двухуровневые апартаменты.
- Площадь апартаментов v на этаже четыре апартамента, два по 65 м2, два по 85 м2.
- Общая площадь апартаментов — 8 эт. по 300 м2, итого: 2400 м2.
- Площадь цокольного этажа составляет 335 м2, в том числе полезная 250 м2 (под кладовки).
- Площадь техническая и вспомогательная составляет: 8 эт. х 35 м2 = 280 м2+85+25= 390м2.
- Общая площадь составляет: 2400 м2+250м2+390 м2=3040 м2.
- РАСХОДЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА СОСТАВЯТ: 3040 м2 х 480$ (стоимость одного кв.м.) = 1,459,200 $
В себестоимость дома также входят следующие затраты :
- стоимость земли 180000$,
- строительство цокольного этажа 156+16=172000$,
- затраты на коммуникации: электроэнергия, вода, отопление, канализация 245000$,
- АУР, реклама, налоги, согласования 70000$,
- проектные работы 20000$
- забор, благоустройство 48000$
- проценты за кредит 50000$
- инфляция 35000$
ВСЕГО: 820000$
Продажа всего дома: 2 279 200+455 840 = 2 735040
Всего затраты на дом №4 1459200+820000= 2 279 200$
Прибыль = 20% — 455840$
Доходы и Прибыль:
Дом планируется построить в 2008году, и продавать по стоимости 1700$ за один кв.м. полезной площади. В этом случае доход составит: 2400м2 х 1700$ = 4 080000$
Продажа кладовок в цокольном этаже планируется по стоимости 850$ за один кв.м. Итого 250 м2х 850 = 212500$
Общий доход составит 4 292 500$
Прибыль равна 4292500-2735040= 1 557 460$
Рентабельность 57%
Если Компаньон заходит на 50%, то все затраты, доходы и прибыль делятся поровну.
Регионы бизнеса:
Россия
Контактное лицо :
Ульяна
Телефон:
585-77-64
email:
myangel84@mail.ru