Инвестиции

Ищу инвестора или продам

Предложение к продаже или инвестирование.
Продают частное предприятие, сооружения и корпоративные права на участок 4,3га. Общая стоимость составляет 350.000$. Продажа осуществляется путём реорганизации частного предприятия, смена учредителей, т.е. за наличный расчёт.
Участок находится на Арабатской Стрелке, в с. Стрелковое, Генического р-на, Херсонской области, первая линия к морю.
Правоустанавливающие документы оформлены на частное предприятие:
— договор купли-продажи объекта (недострой), есть право собственности;
— есть распоряжения районной и областной администрации на выдачу разрешения на подготовку технической документации по землеустройству для составления государственного акта на право собственности на земельный участок 4,3 га (путем выкупа), документы на этапе получения проекта.
Расходы на оформление документов (проект, уставных документов, согласования и т. п.) + выкуп 4,3га составят~150.000$, т.е. стоимость выкупленного участка составит ~ 500.000$.
Расходы указаны по состоянию на февраль 2010 года.
Путем реорганизации частного предприятия можно создать общество собственников, есть собственность (недострой), соответственно будет возможен раздел участка.
Например:
Разделить 3,5га (+ 0,5га подъездные дороги, разрывы между участками и т. п. + 0,3га участок для хозяйственных построек) на 70 участков по 5 соток. Стоимость сотки в удалении от моря 200-400м, будет стоить — 4.000 – 5.000$/сотка + оплата за использование 0,5га, т. е. 4,3га будут стоить 1.400.000 – 1.750.000$.
Вариант № 1. Продажа участков по 5 соток.
Вариант № 2. Если увеличить затратную часть на ~ 800.000$ — отсыпка, ограждение, подвод воды, газа, ТП, местная канализация, охрана, аренда береговой зоны, оборудование пляжа, озеленение и т. п., стоимость 1 сотки будет ~ 8.000$.
Вариант № 3. Можно осуществлять строительство коттеджного поселка и продавать дома (коттеджи).
Вариант № 4.Строительство пансионата, санатория, базы отдыха и т.п., можно для круглогодичного использования.
При открытии финансирования (Вариант №1) второе полугодие 2010 года, продажу планируем осуществлять со второго полугодия 2011 года.
Возврат денежных средств может быть поэтапным, по факту продажи участков, либо с отсрочкой выплаты до 18 месяцев. Схема возврата денежных средств может быть следующей:
продан первый участок 5 соток – 100%,   50% – переводится на погашение тела, 50% делим на две интегрированные доли – половина переводится инвестору и половина остаётся заёмщику.
По мере последующих продаж участков, сумма на погашения тела остаётся 50%, а сумма интегрированных долей увеличивается в пользу заёмщика пропорционально уже возвращённой суммы тела, т.е. уменьшается по классической схеме погашения. Расчёт между инвестором и заёмщиком производится до полного погашения тела. Полученная заёмщиком доля расходуется по усмотрению заёмщика, большая часть её может пойти на досрочное погашение тела.
При согласовании данной схемы погашения (возврата) полученных средств, гарантируем, что при краткосрочном использовании (0,5 – 3 года), сумма возврата инвестору будет составлять – тело 100% + % за использование денежных средств не ниже 10% (от суммы тела). При использовании на срок от 3 до 7лет, возврат осуществляется – тело 100% + % до 22% по факту продажи.
Готовы к долгосрочному и взаимовыгодному сотрудничеству.

Данная информация была опубликована на сайте www.newbiz.com.ua – Готовый бизнес, Инвестиции, Франчайзинг. Администрация www.newbiz.com.ua

Объем инвестиций: от 600.000$

Контакты (контактное лицо, телефоны, адреса):

Александр
+38-095-100-35-12

Email: arabatka@i.ua

Прочтите также