Инвестиции в землю на берегу моря (под отель)

Предложение по строительству и эксплуатации гостинично-оздоровительного СПА – комплекса, (СПА – деревня) с рестораном, банным комплексом, грязелечебницей и открытым бассейном.
Идея и привлекательность:
В настоящее время спрос на проекты в недвижимости невелик, однако растет спрос на отдых на берегу экологически чистого моря и СПА – услуги. В настоящем проекте мы попытались максимально удовлетворить спрос на дачный отдых на побережье и качественные оздоровительные и СПА – услуги.
Данный комплекс расположен в сельской местности (Бессарабия) на берегу Черного моря. (Одесская область, Белгород-Днестровский район, село Николаевка). Полностью исключено соседство промышленных и транспортных объектов и любых источников загрязнения и нарушения экологического баланса. Он представляет собой 60 – 70 одноэтажных коттеджей, стилизованных под деревенские жилые постройки юга Одесской области. На охраняемой территории помимо коттеджей расположены: грязелечебница, комплекс бань, бассейны, ресторан.
Внутри, коттеджи сочетают деревенский (украинский) стиль с современным комфортом (особый акцент сделан на качественные гидромассажные ванные, отделку и текстиль в номерах, фито-минибары).
На территории деревни не рекомендуется использование средств связи и коммуникации (телефон, интернет, телевидение) .
Предполагается реализовывать коттеджи с прилегающими земельными участками (до 0,02 га на один коттедж) в собственность инвесторам с последующим заключением договора на управление недвижимостью. Стоимость реализации одного коттеджа на сегодняшний день может быть 120.000 – 150.000 долл. США, при себестоимости строительства с коммуникациями и земельным участком – около 80.000 долл. США. При строительстве, предполагается использовать современные недорогие технологии деревянного, каркасно-модульного возведения.
Потенциальные инвесторы – физические лица, юридические лица (крупные предприятия, имеющие серьезные средства в фонде социального страхования сотрудников).
Кроме дохода от реализации коттеджей, компания – оператор будет получать прибыль от предоставления услуг (питание, рекреация, обслуживание пляжа).

1. Место расположения:
Данный комплекс расположен на берегу Черного моря, на расстоянии не более 300 м. до песчаного пляжа. Основное условие – удаленность от объектов промышленного и транспортного назначения, наличие чистой береговой линии с пологим рельефом, отсутствие лиманов и рукавов со стоячей водой.
2. Окружение: объекты гостиничного хозяйства, базы отдыха, жилые постройки.

3. Транспортная доступность: объект имеет асфальтированные подъездные пути.

4. Характеристика объекта:
Занимаемая площадь: земельный участок– 1,8 – 2,2 га, Коттеджи, общей площадью – 4500 м.кв., СПА фитнес – центр – 400 м.кв., бассейн(2) (отдельный с морской водой) – 150 кв.м., ресторан, – 400 м.кв., стоянка на 80 авто. – 400 м.кв.,. склад и хозпостройки – 100 м.кв.
Направления рекриации: отдых у моря, восстановительные процедуры с применением лечебных грязей (поблизости имеются запасы лечебных грязей в Будакском лимане (курорт Сергеевка)) и водорослей (1 мес. в году море производит запасы бурых водорослей, известных своими лечебными свойствами), фиточаи, кислородные коктейли, физиокабинет, апитерапия, ароматерапия, гидромассаж, инфракрасная сауна, комплекс термо-спа включающий финскую сауну, турецкий хамам и бассейн.
Количество мест: 280 мест, 70 коттеджей.
Объект имеет собственный арендованный пляж, бассейновый комплекс. Функционирует круглогодично. Объект привлекателен в качестве оздоровительного учреждения, расположенного на песчаном берегу Черного моря в экологически чистой местности.

5. Характеристика имеющихся коммуникаций.
Обязательным условием является наличие центрального и резервного водо- и электро – снабжения, в качестве системы горячего водоснабжения и отопления предлагаются экологически – чистые системы использующие солнечную энергию.

6. Экономические характеристики:
Объем инвестиций: 5.500.000 usd
Срок окупаемости: 2 – 4 года (при реализации),4-6 (при экспл-ции)
Этапы инвестирования:
1. Покупка земельного участка пл. 1,5 га – 2 га: 2.000.000 usd – 2.500.000 usd.
2. Изготовление проекта и сметы строительства, прохождение согласовательных процедур – 200.000 usd
3. Постройка объекта – 2.000.000 usd 2.500.000 (по недорогой технологии быстро-возводимых зданий).
4. Оборудование и запуск объекта в эксплуатацию – 500.000 usd

Сроки осуществления проекта:
12 месяцев.

7. Конкуренты:
Санатории и базы отдыха на побережье Черного моря (Одесская область) все имеют слабые стороны такие как: расположение в местах бессистемной застройки, вблизи железной дороги (пгт.Затока и Каролино-Бугаз), нахождение рядом объектов морского транспорта (пгт.Затока), неблагоприятная экологическая обстановка, развитие опасных производств (Фонтанка , Лески – северное направление) отсутствие прилегающей территории и инфраструктуры, низкое качество предоставляемых услуг, четкая сезонная ориентированность только на отдых у моря.
Таким образом, в настоящее время подобных СПА – курортов в Одесской области просто нет. В г. Одессе в настоящее время есть несколько высококлассных СПА – отелей, однако мы принимали во внимание только объекты, расположенные удаленно от г. Одессы. Кроме того, «фишка» объекта – совмещение комплекса дач и СПА – сервиса.

8. Имеющиеся ресурсы:
1. Команда специалистов, имеющих опыт контроля за проектированием, строительством и запуском подобных объектов. Имеются хорошие связи с органами местного самоуправления, согласования и инспектирования.
2. Нами приобретен земельный участок площадью 43 сотки в селе Николаевка, Белгород-Днестровского района (курортная зона, в настоящее время компания Главстрой, связанная с Виктором Пинчуком, активно развивает данное место, строит пансионат и гольф-клуб с причалом на 32 га.). Участок расположен в 250 м от моря. При использовании имеющегося участка потребность в дополнительных финансовых ресурсах сокращается до 4.700.000 долл. США.

Данная информация была опубликована на сайте www.newbiz.com.uaГотовый бизнес, Инвестиции, Франчайзинг. Администрация www.newbiz.com.ua

Объем инвестиций: 5.000.000 долл. США

Контакты (контактное лицо, телефоны, адреса):

Шаульская Наталья (98) 260-38-09

Email: stshaulskij@yandex.ru

Прочтите также