Ищем Инвестора
Завершение строительства здания
Предлагаем объект незавершённый строительством с согласованным проектом отдельно стоящего здания по адресу г. Иркутск, ул. Дзержинского, 10. Участок застройки находится в историческом центре г. Иркутска на пересечении ул. Дзержинского и ул. Грязнова.
По проекту предполагается строительство трёхэтажного здания с цокольным и мансардным этажами. Здание каркасное с перекрытиями из монолитного железобетона, наружные стены кирпичные, трёхслойные, с утеплителем по теплотехническому расчёту, фасады облицованы кирпичом красного и светло-охристого цвета. Стены между этажей разделены декоративным поясом, вертикальными лопатками подчёркиваются углы и простенки. Объёмы фасадов вдоль улиц Грязнова и Дзержинского трёхэтажные с мансардой, а центральная угловая часть четырёхэтажная. Кровля – вальмовая с высоким карнизом и переломом по мансарде с фронтонами мансардных окон, над центральной трёхэтажной частью кровля шатровая.
Основной, парадный вход в здание ориентирован с угла, что является традиционным для исторической застройки. Цокольная часть фасада облицовывается гранитными плитками, простенки над окнами первого этажа и участки фриза облицовываются керамической плиткой. Ограждение приямков, крыльца, парапетные решётки кровли – кованные в стиле модерн.
Проектом предусмотрено два варианта застройки:
1) На участке в 693 кв.м., общая площадь по зданию 1830 кв.м. (в том числе 370 цокольный этаж) площадь застройки 68%.
2) На участке 1007 кв.м., общая площадь по зданию 2590 кв.м. (в том числе 490 цокольный этаж, 160 кв.м. полуподземная стоянка) площадь застройки 78%.
Согласованна парковка для автомобилей: гостевая вдоль ул. Дзержинского в оборудованном парковочном кармане на 8-10 автомобилей, служебная во дворе здания на 8-16 автомобилей. Въезд во двор со стороны ул. Грязнова, дворовая часть отгораживается от соседних участков кирпичным забором с металлическим заполнением.
На данный момент завершено строительство цокольного этажа, получены все разрешения и согласования, выполнены расчётные технические условия, подведены все коммуникации. Земельный участок используется по договору аренды под строительство административного здания (гостиницы, бизнес центра)
Срок предложения ограничен. Рассмотрим различные виды расчёта, цена ниже рыночной.
Цена объекта незавершённого строительством 55 000 000 рублей в неё входит: права на проект, все согласования, уступка права аренды земельного участка. Ориентировочная сметная стоимость завершения строительства 30 000 000 рублей, в которую входит: возведение стен, кровли, остекление по тепловому контуру, разводка отопления, электричества, черновая отделка помещения. Более детально расчет будет производиться по индивидуальному заказу.
Для сравнения: стоимость продажи квадратного метра нежилых помещений в новостройках в этом районе города колеблется от 70 000 руб. до 100 000 руб. за кв.м. Стоимость аренды офисных площадей от 1 200 руб./кв.м., торговых от 1 800 руб./кв.м., стоимость гостиничного номера в среднем от 1 500 руб./сут.
Объем инвестиций, y.e.
3 150 000
Регион бизнеса
Иркутск
Срок окупаемости (лет)
4
Контактное лицо Андрей Постников
Телефон 8 908 66-30-998
Email postan08@mail.ru